Een bestuurlijke aanmaning inzake stedenbouw of milieu: wat nu?

In een aanmaning worden de handelingen opgesomd die zonder of in strijd met een omgevingsvergunning zouden zijn uitgevoerd. Daarna volgt een opsomming van manieren om de schending ongedaan te maken, en dit binnen een bepaalde termijn.

Hoe reageer je vervolgens op deze aanmaning?

*****

Een aanmaning omvat normaal gezien naast de opsomming van de handelingen die zonder of in strijd met een omgevingsvergunning zijn uitgevoerd, een opsomming van manieren om de schending ongedaan te maken.

Het gaat doorgaans om volgende mogelijkheden:

• Het aanvragen van een regularisatievergunning: dit betreft de vraag naar de vergunbaarheid van de uitgevoerde werken zonder of in strijd met een omgevingsvergunning.

• Het herstel van de toestand in de oorspronkelijke staat: dit betreft het werkelijk doen verdwijnen van de wederrechtelijk uitgevoerde werken. De toestand wordt terug geplaatst in de oorspronkelijke staat.

• Het afsluiten van een minnelijke schikking, en deze vervolgens uitvoeren.

Zulke aanmaning komt vaak als een totale verrassing.

Vaak is men zich van geen kwaad bewust (zie Moest ik hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen en bekomen? Geldt hiervoor geen vrijstelling? — LAND Advocaten).

Meer dan eens ontstaat er vervolgens (een soort van) paniek.

Ga ik een (hoge) boete moeten betalen? Moet ik voor de rechter komen? Moet ik de niet-vergunde/wederrechtelijke handelingen ongedaan maken, en wat dan met de gemaakte kosten?

Zo wordt na een aanmaning regelmatig een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend zonder daarbij de mogelijkheden en de slaagkansen van een aanvraag in kaart te brengen.

Wij raden daarom aan om minstens het volgende te (laten) onderzoeken:

• De correctheid van de aanmaning;

• De vergunbaarheid van de wederrechtelijk uitgevoerde handelingen (legaliteit en opportuniteit);

• Andere mogelijkheden (toepassing Vrijstellingsbesluit,…);

• De afweging of een minnelijke schikking mogelijk en wenselijk is;

• ….

Daarnaast raden wij aan in dialoog te gaan met de aanmanende overheid.

Minstens is het nuttig de aanmanende overheid in te lichten over de vervolgstappen (vb. onderzoek naar de vergunbaarheid van de wederrechtelijke handelingen, overweging ongedaan maken van de wederrechtelijke handelingen,…).

Bij verdere (concrete) vragen, kan u steeds contact opnemen met LAND Advocaten.