Goede raad: eerst zekerheid bekomen door een registratiebeslissing, dan pas aankopen

In een eerdere nieuwsbrief kwam het vergund karakter van een zonevreemde woning reeds uitvoerig aan bod. Het vergund karakter van een constructie en haar functie zijn (vaak) van cruciaal belang voor de verdere ontwikkelingsmogelijkheden én de financiële waardering ervan. Regelmatig stellen wij (helaas nog steeds) vast dat er wordt overgegaan tot de aankoop van een site, zonder dat daarbij duidelijkheid bestaat over het vergund (geacht) karakter ervan.  In een aantal gevallen heeft dit desastreuze gevolgen. Hoe kan hieraan verholpen worden?

 *****

Voormelde problematiek speelt bij heel wat zonevreemde sites: indien de constructie en de functie niet als vergund geacht kunnen worden beschouwd, kan men geen beroep doen op de zonevreemde basisrechten tot verbouwen, herbouwen en/of uitbreiden, waardoor de nieuwe eigenaar in een penibele situatie terecht komt. Er kan dan quasi niets meer gebeuren met de site. Dit heeft vanzelfsprekend een nefaste impact op de financiële waardering.

Hoe kan dat verholpen worden?  Op welke wijze kan er zekerheid worden bekomen over het vergund (geacht) statuut van een site?

Ons advies is steeds om voorafgaandelijk aan de aankoop een registratiebeslissing tot opname van de constructie(s) en haar functie in het gemeentelijk vergunningenregister te vragen.

Dergelijke opname in het vergunningenregister kan door een eenvoudige aanvraag bij het college van burgemeester en schepenen. Deze aanvraag dient gestaafd te worden met de nodige bewijsmiddelen. N.a.v. een dergelijke aanvraag volgt een grondig onderzoek en finaal beslist het college omtrent het vergund karakter (= de registratiebeslissing).

Zodra de registratiebeslissing beschikbaar is, bekomen verkoper en koper de nodige rechtszekerheid omtrent het vergund (geacht) karakter.

Ons advies is dan ook om bij een beoogde koop-verkoop niet zomaar uit te gaan van de veronderstelling dat de constructies een vergund (geacht) karakter hebben (ook wat betreft de functie), maar wel voorafgaandelijk aan een eventuele aan- of verkoop de nodige zekerheid te zoeken.